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定金罚则适用的前提是根本违约不适

时间:2018-10-30 16:16来源:也是网 作者:网络 点击:
定金罚则的适用问题是合同纠纷中最常见的问题之一,也是律师实务中的基础性问题,依据定金的性质定金包括成约定金、违约定金、解约定金等,定金的性质不同其适用规则亦不相同

  定金罚则的适用问题是合同纠纷中最常见的问题之一,也是律师实务中的基础性问题,依据定金的性质定金包括成约定金、违约定金、解约定金等,定金的性质不同其适用规则亦不相同。

  担保法解释第120条第1款规定:“因当事人一方迟延履行或者其他违约行为,致使合同目的不能实现,可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”从上述规定可以看出,定金罚则适用的前提是根本违约,不适用于合同主要目的未受影响的一般违约情形。

  对于解除定金而言,定金本身就是合同所附的解除条件,当事人以抛弃定金或者双倍返还定金来达到解除合同之结果,此时适用的是约定解除的规则;而违约定金适用于一方不履行合同义务的情形,其违约行为通常导致合同目的的不能实现,从而导致守约方不得不主张解除合同,此时适用的是合同法定解除规则,也就是说,在明确约定解除定金之场合,违约方可以主动适用定金罚则,无须对方同意即可解除合同;而在违约定金情形下,是否适用定金罚则并进而解除合同的选择权在守约方。

  定金合同是依附于主合同,为担保债权实现而设定金钱权利义务关系的从合同,不能离开主合同而独立存在;必须以书面形式订立,口头约定无效;定金合同从实际交付定金之日起生效;须以货币为标的,且不能超过法定限额(定金的数额不得超过主合同标的额的20%,超过的部分无效)。

  定金与订金虽然仅一字之差,但是其法律性质却不同。定金是履行合同的一种担保形式,如果一方违约,就要适用定金罚则。

  因此,当事人在订立合同时,如果希望定金罚则能够得以实现,则必须在合同中明确约定出定金的法律性质,即收取定金的一方违约将双倍赔偿,支付定金的一方违约将无权要回定金。

  b、定金合同必须以书面形式订立,口头约定无效。

  合同目的落空即合同目的不能实现,是适用双倍返还定金的基本条件。

  因此,如果想要获得双倍的定金赔偿,那么必然就要存在因为违约行为导致合同无法履行的情况。

(责任编辑:网络)
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