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事实上,从8月开始,三、四线城市

时间:2019-01-07 03:37来源:山东网 作者:网络 点击:
12月18日,山东省菏泽市住房和城乡建设局发布通知,取消对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施,即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证

  12月18日,山东省菏泽市住房和城乡建设局发布通知,取消“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施,即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易,非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。

  分析认为,菏泽这次是放松限售,而不是放松限购,短期内不会影响一、二线城市。

  事实上,从8月开始,三、四线城市的房地产市场就逐渐进入了调整期,交易量明显下滑、价格出现松动,这也导致有的地方在土地拍卖中出现了大量流拍。

  综上而言,楼市可能进入冰封期,政策可能已经见底;但这并不意味着,冰封就要解冻、触底就会反弹;从政策预期和经济发展的势头看,未来,楼市可能将在低位持续运行,保持着一种既不会大涨也不会大跌的状态。

  “菏泽属于一个标准的四线城市,虽然城市级别不高,但放松限售的象征性意义非常大,99%可能性会被叫停。”中原地产首席分析师张大伟对华夏时报记者表示,房地产调控虽然原则是因城施策,但与之前兰州等城市的限购调整不一样,限售是为了打击投机和短期流动性,这一政策取消给市场带来的影响巨大,应该被叫停。

  今年7月31日政治局会议针对房价上行的压力提出要“坚决遏制房价上涨”, 7月初至12月底住建部等七部门联合在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动,从严调控逐步打破了市场依据过去经验形成的预期,另一方面,宏观经济下行增加悲观情绪并进一步传染给房地产市场。

  中国住房发展报告(2018-2019)指出,从2017年9月到2018年8月,购房者预期乐观行动积极,但9月之后预期转向观望,从而导致行为转向犹豫。

  关于棚改货币化补偿催高三四线城市房价的报道与分析已经不少,而此次菏泽取消限售政策,很大程度上也为了通过提升销量,提振购房者,尤其是投资者的信心,而不得已采取的措施。

  各地之前持续收紧的楼市调控政策可能迎来一轮调整。

(责任编辑:网络)
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